Hypotheekrecht (zakelijk)

Bij de financiering van zakelijk vastgoed of bedrijfsmatig onroerend goed vraagt een bank of investeerder vaak om zekerheid. Een veelgebruikte vorm daarvan is het hypotheekrecht: een zekerheidsrecht op een pand, perceel of ander registergoed. Met een hypotheekrecht krijgt de financier extra zekerheid dat de lening wordt terugbetaald. Govers | Spil Notarissen helpt u om het zakelijke hypotheekrecht zorgvuldig en juridisch correct vast te leggen.

Wat is hypotheekrecht?

Een hypotheekrecht is een zekerheidsrecht op registergoederen, zoals:

bedrijfspanden en kantoren
winkel- en horecapanden
logistiek en industrieel vastgoed
bouwgrond en ontwikkellocaties
(soms) erfpachtrechten of andere zakelijke rechten

De eigenaar blijft het vastgoed gebruiken, maar de hypotheekhouder (bijvoorbeeld de bank) heeft het recht om zich op het vastgoed te verhalen als de verplichtingen niet worden nagekomen.

Wanneer krijgt u te maken met zakelijk hypotheekrecht?

Zakelijk hypotheekrecht speelt vaak bij:

aankoop of herfinanciering van bedrijfsmatig vastgoed
projectontwikkeling en bouwfinanciering
herstructurering binnen een holding/werkmaatschappij
uitbreiding van krediet of herziening van zekerheden
financiering door investeerders of meerdere financiers

In deze situaties is het belangrijk dat de hypotheekakte aansluit op de financieringsafspraken en op de (juridische) eigendomssituatie.

De rol van de notaris

Een hypotheekrecht ontstaat alleen via een notariële hypotheekakte en wordt pas definitief na inschrijving in het Kadaster. Govers | Spil Notarissen zorgt daarbij onder andere voor:

het opstellen en passeren van de hypotheekakte
controle van eigendom, bevoegdheden en eventuele beperkingen (zoals beslagen of bestaande hypotheken)
afstemming met de financier en andere betrokken partijen
inschrijving in het Kadaster, zodat het hypotheekrecht rechtsgeldig is

Zo is de zekerheid juridisch correct gevestigd en duidelijk voor alle partijen.

Rangorde en bestaande hypotheken

Bij zakelijk vastgoed is er regelmatig al sprake van bestaande zekerheden. Dan is de rangorde belangrijk: wie heeft het eerste recht bij verhaal? Soms is een rangwisseling of aanvullende afspraak nodig, bijvoorbeeld bij:

tweede hypotheken
herfinanciering met meerdere geldverstrekkers
deelroyementen bij verkoop van een deel van het vastgoed

Wij helpen u om dit helder in te richten en juridisch correct vast te leggen.

Duidelijkheid en zekerheid

Een zakelijke hypotheekakte gaat vaak over grote bedragen en langdurige verplichtingen. Daarom is het belangrijk dat u precies weet:

welk vastgoed of recht onder hypotheek valt
welke verplichtingen en voorwaarden gelden
wat de gevolgen zijn bij wijzigingen of verkoop
hoe de aflossing en eventuele doorhaling later wordt geregeld

Govers | Spil Notarissen legt dit helder uit, zodat u met vertrouwen kunt tekenen.

Persoonlijke begeleiding

Iedere woningaankoop is anders. Of u nu alleen koopt, samen met een partner of een woning koopt met bijzondere afspraken: Govers | Spil Notarissen kijkt naar uw persoonlijke situatie en adviseert u waar nodig. Wij beantwoorden uw vragen in begrijpelijke taal en nemen de tijd om alles goed toe te lichten.

Govers | Spil Notarissen bij hypotheekrecht (zakelijk)

Wilt u een hypotheekrecht vestigen voor zakelijke financiering, herfinanciering of projectontwikkeling? Govers | Spil Notarissen begeleidt u met deskundig advies en een zorgvuldige notariële vastlegging, afgestemd op uw vastgoed en financieringsstructuur.

Wilt u uw situatie bespreken? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.

Of vraag direct een offerte aan