Koop- /aannemingsovereenkomsten

Koopt u een nieuwbouwwoning? Dan tekent u meestal geen “gewone” koopovereenkomst, maar een koop-/aannemingsovereenkomst. Dit is een combinatie van afspraken over de aankoop van de grond én de bouw van de woning. Omdat het om veel geld en belangrijke voorwaarden gaat, is het verstandig om precies te weten wat u ondertekent. Govers | Spil Notarissen helpt u met duidelijke uitleg en juridische zekerheid.

Wat is een koop-/aannemingsovereenkomst?

Een koop-/aannemingsovereenkomst bestaat doorgaans uit twee onderdelen:

Koop: u koopt de grond (of het aandeel in de grond) waarop de woning wordt gebouwd.
Aanneming: u geeft de aannemer opdracht om de woning te bouwen volgens de afgesproken tekeningen, bestek en afwerking.

In de overeenkomst staan onder andere afspraken over prijs, planning, oplevering, meerwerk en garanties.

Waarom is deze overeenkomst anders dan bij bestaande bouw?

Bij bestaande bouw koopt u een bestaande woning en betaalt u de koopsom meestal in één keer bij de overdracht. Bij nieuwbouw werkt het anders:

u betaalt vaak in termijnen naarmate de bouw vordert
er is meestal een bouwdepot via de hypotheekverstrekker
u krijgt te maken met meerwerk, minderwerk en opleverpunten
er kunnen ontbindende voorwaarden en specifieke oplevertermijnen gelden

Daarom is het belangrijk dat u goed begrijpt welke verplichtingen u aangaat en welke rechten u heeft.

Belangrijke onderdelen en aandachtspunten

Een koop-/aannemingsovereenkomst bevat vaak (juridisch) belangrijke bepalingen, zoals:

Aanneemsom en koopsom: wat betaalt u precies voor grond en bouw?
Bouwtermijnen: wanneer betaalt u welke termijn, en wanneer start de volgende fase?
Oplevering: wanneer wordt de woning opgeleverd en wat gebeurt er bij vertraging?
Meerwerk en minderwerk: hoe worden wijzigingen vastgelegd en afgerekend?
Garantie en waarborg: welke garanties gelden en wat is geregeld bij problemen met de aannemer?
Rente en indexering: in sommige gevallen kan sprake zijn van bouwrente of prijswijzigingen.

Goede uitleg vooraf voorkomt verrassingen tijdens de bouw.

De rol van de notaris

Hoewel de koop-/aannemingsovereenkomst vaak via de ontwikkelaar wordt aangeboden, komt de notaris in beeld bij de juridische levering en financiering. Govers | Spil Notarissen kan u ondersteunen door:

de samenhang te bewaken tussen overeenkomst, levering en hypotheek
u uit te leggen welke onderdelen van invloed zijn op de notariële akten
te zorgen voor een correcte akte van levering (grond) en hypotheekakte
de inschrijving in het Kadaster te verzorgen

Zo sluit alles juridisch op elkaar aan en weet u zeker dat uw eigendom en financiering goed geregeld zijn.

Zekerheid en duidelijkheid voor kopers

Een nieuwbouwwoning kopen is spannend. U tekent vaak al voordat de woning er staat. Daarom is het belangrijk dat u helderheid heeft over de afspraken, de planning en uw positie als koper. Govers | Spil Notarissen legt het u uit in begrijpelijke taal en helpt u om met vertrouwen deze stap te zetten.

Govers | Spil Notarissen bij koop- /aannemingsovereenkomsten

Of u nu een appartement koopt in een nieuwbouwproject of een nieuwbouwwoning op een kavel: bij Govers | Spil Notarissen kunt u rekenen op deskundige begeleiding, heldere uitleg en een zorgvuldige notariële afhandeling.

Wilt u weten wat in uw situatie belangrijk is bij een koop-/aannemingsovereenkomst of heeft u vragen over het traject? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.

Of vraag direct een offerte aan

Koop- /aannemings­overeenkomsten