Erfpacht

Erfpacht is een bijzondere vorm van eigendom waarbij u het recht heeft om een stuk grond of vastgoed te gebruiken, terwijl de grond eigendom blijft van een ander. Dit brengt specifieke rechten, plichten en voorwaarden met zich mee. Govers | Spil Notarissen helpt u om alles rondom erfpacht juridisch duidelijk en goed geregeld te krijgen.

Wat is erfpacht?

Bij erfpacht bent u geen eigenaar van de grond, maar heeft u het recht om deze te gebruiken alsof het uw eigendom is. In ruil daarvoor betaalt u meestal een vergoeding: de canon. De afspraken over erfpacht worden vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven in het Kadaster.

Rechten en verplichtingen

Een erfpachtrecht geeft u veel vrijheid, maar brengt ook verplichtingen met zich mee. Denk aan:

het betalen van de canon (periodieke vergoeding)
het naleven van de erfpachtvoorwaarden
beperkingen in gebruik of bebouwing van de grond

Deze voorwaarden verschillen per situatie en worden vastgelegd in de erfpachtakte.

Wanneer krijgt u met erfpacht te maken?

Erfpacht komt onder andere voor bij:

aankoop van een woning op erfpachtgrond
gemeentelijke grond die in erfpacht wordt uitgegeven
herziening of verlenging van bestaande erfpacht
afkoop van de canon

Het is belangrijk om goed te begrijpen welke afspraken gelden, omdat deze invloed hebben op de waarde en het gebruik van het vastgoed.

De rol van de notaris

Bij erfpacht zorgt de notaris voor:

het opstellen of controleren van de erfpachtakte
uitleg van de rechten en verplichtingen
inschrijving in het Kadaster
begeleiding bij wijzigingen, verlenging of beëindiging van het erfpachtrecht

Zo bent u verzekerd van een juridisch correcte en duidelijke vastlegging.

Duidelijkheid vooraf voorkomt verrassingen

Erfpacht kan complex zijn, zeker als voorwaarden worden aangepast of als er sprake is van canonverhoging. Daarom is het belangrijk om vooraf goed inzicht te krijgen in uw rechten en verplichtingen. Govers | Spil Notarissen legt alles helder uit, zodat u weet waar u aan toe bent – nu en in de toekomst.

Govers | Spil Notarissen bij erfpacht

Of u nu een woning koopt op erfpachtgrond of uw bestaande erfpacht wilt wijzigen: bij Govers | Spil Notarissen kunt u rekenen op deskundig advies, duidelijke uitleg en een zorgvuldige juridische begeleiding.

Wilt u meer weten over erfpacht of uw situatie bespreken? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.

Of vraag direct een offerte aan